Ruete impulsa el acceso a la tierra: "Habitar Cañuelas"

Rodrigo Ruete, sonó fuerte desde el primer momento en el que su nombre apareció en la Lista4 que encabeza Alejandro Cid Menna. Desde su equipo, las propuestas por #UnCañuelasMejor aparecen permanentemente, "Proponemos crear el programa Hábitat" escribió Ruete y desde aquí compartimos el proyecto.

La sanción de la Ley n° 14.499 de "Acceso Justo al Hábitat" y la necesidad de implementar políticas activas en nuestro partido, las que, mediante diferentes instrumentos, tiendan a garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna, en el que la disponibilidad de tierras es un componente fundamental.  "En Cañuelas los alquileres están al precio de la Capital Federal" describe y plantea las principales consideraciones hablan de: "(...)la principal causa de informalidad referente a la adquisición de tierras está constituida por la falta de acceso formal al suelo con servicios"." (...)la Municipalidad de Cañuelas necesita contar con tierras de dominio municipal para ser destinadas a programas de viviendas que vienen siendo impulsados por el Gobierno Nacional, tales como el PRO.CRE.AR, Programas Techo Digno", entre otros.

Ademas el proyecto agrega que: !si bien la Municipalidad de Cañuelas ha dictado la Ordenanzas tendientes a afrontar el tema, las misma han sido parciales y se encuentran desactualizadas en virtud del cambio de paradigma para la gestión de suelo que genera la reciente sanción de la Ley de Acceso Justo al Hábitat, por lo que deviene fundamental generar un nuevo instrumento en la materia!
 

Por lo que, plantean crear el “Programa Hábitat” (HABITAR CAÑUELAS) que estará integrado por los distintos componentes que hacen a una eficiente gestión de planificación e integración urbana. Para lograrlo se han incorporado los inmuebles que actualmente son de propiedad municipal, tanto los de origen público como privado, y aquellos que se reciban o adquieran con objeto de constituir una reserva de tierras, destinada a: Construcción de viviendas; Espacios públicos de uso comunitario; Espacios verdes; Uso educativo, social, cultural y deportivo; Uso industrial.

 

Por otra parte se deberá conformar un Padrón público de los inmuebles del Banco de Tierras, en el que deberán figurar: Información Dominial; Información Técnica; Decretos de Ocupación Precaria y Ordenanzas con cargo de ocupación a favor de Entidades de Bien Público y/o adjudicación a particulares, y aquellas referidas a donaciones. 

Las acciones del Banco de Tierras se organizarán a través de la implementación de dos programas: “Ingreso de Tierras” y “Nuestra Tierra”.

El primero (Ingreso a Tierras) tendrá como objetivo principal incorporar inmuebles al erario municipal. Los instrumentos empleados para el ingreso de tierras serán: Adquisición de acuerdo a las normas de compras y contrataciones; Donaciones; Dación por pago, de acuerdo a lo normado por la legislación fiscal vigente y en los términos de la Ley Provincial 11622; Convenios con propietarios; Vacancia y abandono; Subastas por Juicios de Apremio;  Acciones judiciales por abandono; Prescripción adquisitiva de dominio; Cesiones para equipamiento comunitario y área verde en subdivisiones de tierras, en el marco del Decreto Ley 8912/77, de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, y sus modificaciones; Transferencia de tierras nacionales y provinciales; Transferencia gratuita u onerosa de derechos y acciones; Expropiación; Participación del Municipio en la valorización inmobiliaria 

El segundo (Nuestra Tierra) se trata de un programa mediante el cual se podrán comercializar y adjudicar inmuebles que han sido recuperados para el erario municipal mediante el Programa "Ingreso de Tierras". Establece que los inmuebles que tengan las características que determinen su uso para construcción de viviendas, podrán estar en condiciones de ser adjudicados de forma directa o vendidos mediante una "Oferta pública" y/o por sorteo ante escribano público, de acuerdo a la LOM y la presente Ordenanza. Para este programa, tendrán prioridad de adjudicación aquellas familias constituidas o de hecho y las familias integradas por personas con discapacidad.

Los requisitos para acceder a la operatoria de "Oferta Pública" y/o por sorteo de lotes bajo un plan de financiación serán: Que posean ingresos que permitan solventar un plan de pagos reglamentado por el DE; Que no posean, ninguno de los integrantes del grupo familiar, bienes inmuebles propios; Que nos sean, beneficiarios de planes de viviendas oficiales o posean créditos hipotecarios para compra, ampliación y/o refacción de vivienda; Que asuman el compromiso de la construcción de la vivienda propia y de uso permanente con exclusividad; Que no posean deudas en mora con el estado municipal; Que se encuentren inscriptos en el Registro de Demanda Único y Permanente; Que acrediten tres o más de tres años de Residencia en Cañuelas; Que sean ganadores del Programa PRO.CRE.AR en cualquiera de sus líneas y no hayan podido adquirir un terreno.

El proyecto aclara como serán las formas de pago y además describe que a efectos de evaluar las ofertas y/o las familias y personas que se presenten para el sorteo de inmuebles, someterá a aprobación del HCD, las propuestas de asignación previstas, referidos a la operatoria de "Oferta Pública", y/o sorteo realizado ante Escribano Público, procediéndose luego a la confección del correspondiente boleto de compra/venta.  La adjudicación definitiva se hará mediante el correspondiente Proyecto de Ordenanza.

Junto al Programa “Habitar Cañuelas”, el de la Expropiación del Castillo de “La Finaco” para el funcionamiento de la Universidad de la Cuenca (que hasta ahora había sido uno de los proyectos insignia de Arrieta) y con la promesa de crear el Museo de la Industria Lechera en Casares, el equipo de la Lista 4 aleja toda especulación sobre testimoniales en su Lista. El único testimonial del FPV sería Arrieta que si bien habla de "operaciones" de campaña, la realidad indica que su banca el Diciembre estaría disponible para él.